Некоторые жители Театрального спуска, района возле главной площади в Ростове-на-Дону, где и произошел пожар, неоднократно сообщали об угрозах от неизвестных после отказов продать свои земельные участки за предложенные суммы. Власти посоветовали ростовчанам сообщать в полицию о неизвестных «черных риелторах», а компания, которая проводила социологическое исследование на данной территории, утверждает, что не имеет отношения к угрозам в адрес жителей и опрос людей проводился для улучшения жилищных условий. Корреспондент ПРОФИ Новости посетил проблемный район города на Дону и попытался выяснить, что происходит на самом деле.
Старые и новые проблемы
Район Театрального спуска – место, которое не относится к числу самых чистых и безопасных в Ростове-на-Дону, несмотря на то, что располагается в паре минут ходьбы от главной площади города.
Район Театрального спуска представляет собой частный сектор, где дома (в основном старые и ветхие) построены практически друг за другом, между ними нет больших промежутков.
В последнее время у местных жителей появилась новая проблема – часть из них жалуются на угрозы от неизвестных после отказа продать свою землю за предлагаемую сумму, а также на пожары, которые уничтожили за последние две недели несколько домов.
«Около двух недель живем под открытым небом»
Запутанную историю жителей Театрального спуска можно разделить на две составляющие. В одном случае неизвестные люди угрожали ростовчанам после отказа продать земельные участки, в другом жители пострадали от пожаров, которые связывают с разногласиями по выкупной цене участков.
«Возле моего дома стояли двое мужчин. Один из них сказал, что через десять дней должен отчитаться перед главой администрации города, что я согласна покинуть дом на их условиях. Мне предложили 2,4 миллиона рублей за четыре сотки земли, хотя она стоит вдвое дороже. Когда я отказалась, мне стали угрожать: «Три суда – и тебя отсюда выкинут в общежитие», – рассказала Валентина Лившиц.
Она добавила, что мужчины отказались говорить, какую компанию представляют, сказав лишь, что скупили участки поблизости и намерены вести здесь строительство.
Около двух недель назад несколько домов вблизи ростовского порта сгорели. Как считают местные жители, причиной стал поджог. Больше всего от пожара пострадала семья Рузанны Багдасарян. На четырех сотках земли живут пятнадцать человек – все родственники Рузанны. На этом участке расположены три жилых дома. Два из них сгорели полностью, третий пожарные успели потушить, но жить в нем невозможно – дом разваливается из-за того, что был сильно залит водой во время тушения.
По словам местной жительницы, в ночь с 5 на 6 августа в нескольких десятках метров от участка Багдасарян у соседей вспыхнул пожар, охвативший три дома. Через день происшествие повторилось, по словам Рузанны и ее соседа Виталия Миргородского, пожар одновременно вспыхнул в двух местах, общая его площадь, по данным МЧС, составила около 300 квадратных метров.
«Мы все были на работе. Мой племянник был один дома, он и заметил пожар, после чего позвал соседей и позвонил нам. Соседи вытащили из дома с помощью одеяла мою маму (она не может ходить после операции). Мы около двух недель живем под открытым небом, потому что третий дом залит водой, там невозможно находиться. Пламя распространилось буквально за несколько минут. Мой сосед сам себя спас, стоял со шлангом и тушил огонь», — рассказала Багдасарян.
Ростовчанка связывает случившееся с разногласиями с представителем компании ООО «Меркурий 2000» по выкупной стоимости ее земли. По информации из открытых источников, компания выполняет посреднические услуги при купле-продаже жилого недвижимого имущества. Виталий Миргородский также не исключает связи возгораний с исследованием компании, которое она проводила около месяца назад – ООО «Меркурий 2000» опрашивала жителей частных домов недалеко от ростовского порта и выясняла, на каких условиях люди готовы продать свои участки.
Подозрения Багдасарян укрепились после заключения МЧС о причинах пожара.
Причина пожара — поджог
По информации регионального управления МЧС, причиной возгорания в Чувашском переулке, которое уничтожило два дома Багдасарян, был поджог. По словам местных жителей, они видели неизвестного, который мог устроить пожар.
«Эксперты испытательной пожарной лаборатории установили предварительную причину пожара – загорание горючих материалов в зоне установленного очага пожара от постороннего теплового источника зажигания. Материалы переданы по подследственности в отдел полиции № 7, так как усматриваются признаки преступления, предусмотренного ч.2 ст.167 УК РФ (поджог)», — пояснили агентству в МЧС.
По словам Багдасарян, представитель ООО «Меркурий 2000» заявил, что компания хочет улучшить их жилищные условия. Однако возникли разногласия по выкупной стоимости земли. «У меня около четырех соток земли. Сгоревшие дома были в частной собственности. За сотку земли мне предлагали 1,8 миллиона рублей. Там пять собственников – моя мама и четыре ее дочери. На семь миллионов, которые нам предлагали, мы ничего бы не смогли приобрести. Мы озвучили цену в 15 миллионов, хотя бы по три миллиона на каждую семью. Мне было сказано, что компания-застройщик, для которой собиралась информация, откажет приобретать землю за такую цену», — пояснила Багдасарян.
Как рассказал Миргородский, представитель компании также предлагал ему около двух миллионов рублей за одну сотку. По его словам, обсуждений конкретных сделок купли-продажи не было, компания просто собирала информацию для застройщика.
Как объяснил агентству представитель ООО «Меркурий 2000», сбор информации по поводу возможной продажи нескольких домов Театрального спуска рядом с ростовским портом проходил в интересах компании «Вертол-Девелопмент», которая рассматривает возможность разработки документации по планировке данной территории.
«Мы пришли помочь людям»
Представитель ООО «Меркурий 2000» пояснила ПРОФИ Новости, что проводила опрос среди жителей Театрального спуска в одиночку — компания не имеет отношения к неизвестным, которые, по словам местных жителей, угрожали собственникам земель. По словам представителя компании, опрос проходил для улучшения жилищных условий ростовчан.
«Строительная компания предложила дать людям новое жилье, а мы выполняли роль людей, которые собирают информацию. Нам нужно было узнать, чем владеют люди и что они хотят взамен, чтобы потом донести эту информацию до застройщика. Конкретных обсуждений условий купли-продажи не было, я сразу предупредила, что все это предварительно, если застройщик все же решит реализовывать проект на данном участке», — объяснила собеседница агентства.
Она добавила, что агентство имеет авторитетное имя и улучшает жилищные условия жителей по всему Ростову-на-Дону. «Мы пришли людям помочь. У нашего агентства очень хорошее имя, мы отселяли полгорода. Я работаю в агентстве 15 лет, ни одного обиженного нет, тем более не было подозрений, чтобы мы в чем-то (противозаконном) были замешаны. Там люди живут в ужасных условиях, я даже внутрь зайти боялась», — пояснила представитель компании.
По ее словам, некоторые жители Театрального спуска даже приходили в офис агентства и сообщали, что у них нет документов. В этом случае, по словам собеседницы агентства, руководство компании помогает посетителям в их восстановлении. Как заявила представитель ООО «Меркурий 2000», практически со всеми жителями участка Театрального спуска, который интересует застройщика (около 20 домов), удалось договориться об условиях возможного отселения.
Сделать выбор
Местные власти подтвердили информацию о том, что АО «Вертол-Девелопмент» рассматривает возможность разработки документации по планировке территории Театрального спуска. «Компания «Вертол Девелопмент», предварительно, собирается здесь вести строительство, но инвестор посмотрит, оценит ситуацию. Может, согласится, если его заинтересует ценовая политика, а может отказаться, потому что выкупная стоимость домов для него не подходит», — пояснил заместитель главы администрации Пролетарского района города по вопросам ЖКХ Александр Шевченко на встрече с местными жителями. ПРОФИ Новости пока не удалось получить комментарий представителей АО «Вертол-Девелопмент».
По словам заместителя директора департамента архитектуры и градостроительства администрации Ростова-на-Дону Елены Гавриленко, в данный момент каких-либо обсуждений с инвесторами по выкупу земель Театрального спуска не идет.
«Рассматривается возможность подготовки документации по планировке территории, эта документация рассматривается в целях развития данной территории. Планировочные решения данной территории обсуждаются вместе с жителями, процедура обсуждения выкупа земель отсутствует», — рассказала агентству Гавриленко, добавив, что проекта планировки территории Театрального спуска в данный момент нет.
Зачем выкупать. когда можно сжечь?
По словам Гавриленко, примерно в 2011 году разработкой документации по планировке территории заинтересовалось ООО «Мегаполис», однако в данный момент «все отменено». Как рассказал агентству источник в компании «Мегаполис», для строительства торгово-развлекательного комплекса в районе Театрального спуска было скуплено порядка 1,2 гектара земли, часть домов на этой территории была расселена.
«Реализация данного проекта прекращена. Если говорить о целых участках, было скуплено порядка 120 соток – 1,2 гектара. Сейчас компания реализует данные участки, в настоящий момент нереализованными осталось 0,3 гектара. Покупателями выступают преимущественно физические лица, данные участки планируют предоставлять под строительство многоквартирных домов, — пояснил представитель компании, добавив, что городские власти не проявляют интереса к покупке данных земель.
По его словам, прекращение проекта связано с экономическим кризисом и «упущенной возможностью вовремя выйти на рынок». По правилам землепользования и застройки, на некоторых участках Театрального спуска недопустимо строительство частного сектора, они предназначены для многоквартирных домов. По этой причине, например, Рузанна Багдасарян, которая осталась после пожара без жилья, не может построить новый частный дом на своей земле.
В данный момент идет процесс оформления документов пострадавших от пожара людей. Это позволит для начала поселить жителей в маневренный фонд. После этого, если у погорельцев нет дополнительной собственности, они должны будут сделать выбор: или брать разрешение на новое строительство или становиться в очередь на получение жилья.
Представитель местной администрации пообещал обратиться в полицию с целью возобновления рейдов по паспортному режиму, по проверке маргинальных личностей, которые занимаются воровством, мародерством и незаконно живут в домах в районе Театрального спуска. Что касается обращений и угроз неизвестных людей, Шевченко посоветовал жителям фотографировать их и обращаться в полицию.
Во время крупного пожара, который произошел в понедельник, дома Багдасарян и Лившиц по счастливому стечению обстоятельств не пострадали.
Видео на сайте.
Источник →
Ключевые слова: Трагедия.Жкх.Черные риэлторы.
Опубликовал Александр Серов , 22.08.2017 в 06:13
http://s30116489994.mirtesen.ru/blog/43 … li-«cherny
"
((
))
